قرارداد مشارکت در ساخت؛ مشارکت دوطرفه برای ساخت و ساز
در سالهای اخیر، قراردادهای مشارکت در ساخت به یکی از پرکاربردترین روشهای سرمایهگذاری و ساختوساز در حوزه املاک و مستغلات تبدیل شدهاند. این نوع قرارداد، راهی برای همکاری بین مالک زمین و سازنده (پیمانکار یا سرمایهگذار) فراهم میآورد تا هر دو طرف با تقسیم سود و مسئولیتها، به منافع مشترک برسند در این محتوا به بررسی دقیق قرارداد مشارکت در ساخت، ویژگیها، مزایا، معایب، نکات حقوقی مهم و توصیههایی برای تنظیم این قرارداد میپردازیم
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت توافقی است میان مالک یک ملک (اغلب زمین یا ساختمان کلنگی) و یک سازنده یا سرمایهگذار که براساس آن، سازنده متعهد میشود با هزینه و تخصص خود، عملیات ساختوساز را انجام دهد و در پایان، مالکیت واحدهای ساختهشده بین طرفین براساس نسبت مشخصی تقسیم شود
طرفین قرارداد مشارکت چه کسانی هستند؟
مالک (یا مالکان) زمین: فرد یا افرادی که سند رسمی ملک به نام آنها ثبت شده است
سازنده (یا شریک سرمایهگذار): فرد حقیقی یا حقوقی که تخصص، سرمایه یا امکانات اجرای پروژه را دارد
مهمترین بندهای قرارداد مشارکت در ساخت:
در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، برخی بندها بسیار حائز اهمیت است :
- مشخصات کامل طرفین قرارداد مشارکت در ساخت
- وضعیت ملک (آدرس، سند رسمی، استعلام شهرداری و ثبت)
- درصد سهم طرفین از پروژه نهایی (مثلاً 60٪ مالک و 40٪ سازنده)
- تعهدات سازنده (شامل تهیه نقشه، گرفتن مجوزها، ساخت و تحویل)
- زمانبندی پروژه (شروع، پایان، تمدید)
- تضمین حسن انجام کار (ضمانتنامه بانکی، چک یا سند)
- شرایط تحویل واحدها و تقسیم پارکینگ، انباری، مشاعات
- شرایط فسخ یا تغییر قرارداد
- نحوه حل اختلافات (مراجعه به داوری، مراجع قضایی و…)
مزایای قرارداد مشارکت در ساخت برای مالک یا مالکین :
ساختوساز بدون نیاز به سرمایهگذاری مالی
افزایش ارزش ملک
مشارکت در سود حاصل از پروژه
برای سازنده:
عدم نیاز به خرید زمین
کسب سود با سرمایهگذاری روی ساخت و اجرای پروژه
امکان توسعه برند و رزومه کاری
معایب و ریسکهای قرارداد مشارکت در ساخت:
اختلاف نظر میان طرفین در طول پروژه
تاخیر در تحویل پروژه
کلاهبرداری یا بدقولی یکی از طرفین
مشکلات حقوقی در مالکیت ملک
نبود ضمانت اجرایی کافی در قرارداد
نکات مهم حقوقی در تنظیم قرارداد:
حتماً از مشاور حقوقی متخصص در حوزه املاک استفاده کنید.
استعلام سند مالکیت و بررسی بدهیهای احتمالی ملک پیش از عقد قرارداد و یا بازداشتی های ملک .
گرفتن ضمانتنامههای معتبر از سازنده برای حسن اجرای کار.
تعیین دقیق نحوه تقسیم واحدها، پارکینگ، مشاعات و زمان تحویل.
تنظیم قرارداد در دفترخانه رسمی یا ثبت نزد مرجع قانونی معتبر.
تفاوت قرارداد مشارکت در ساخت با سایر قراردادها:
قرارداد مشارکت در ساخت همانند کلیه قراردادهای دیگر با رعایت شرایط عمومی منعقد میگردد لیکن مالکیت سازنده به جهت مستم بودن این نوع قرارداد ها با انجام و اجرای تعهد محقق می گردد و پس از احداث بنا تعهدات طرفین با تقسیم واحد ها و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و اخذ سند به پایان می رسد
توصیههای کاربردی برای مالکین و سازندگان:
برای مالکان:
هیچگاه قرارداد را بدون مشاوره حقوقی امضا نکنید.
اعتبار و سابقه سازنده را بررسی کنید.
در قرارداد، زمان تحویل، کیفیت ساخت و نوع متریال را مشخص کنید.
برای سازندگان:
از مالک بخواهید سند رسمی ملک، استعلامات و مجوزها را ارائه دهد.
تمامی مراحل همکاری را مستند کنید.
در صورت چند مالک بودن، حتماً وکالتنامه رسمی و رضایتنامه همه مالکین را دریافت کنید.
قرارداد مشارکت درساخت :
آنچه که در مقالات آتی به شما خواهیم گفت در خصوص ماهیت قرارداد مشارکت در ساخت و مزایا و معایب این نوع قراردادهای مشارکت به تفضیل صحبت خواهد شد و نحوه و شیوه تنظیم این نوع قراردادها ی مشارکت را خواهیم گفت.
قرارداد مشارکت درساخت در قانون مدنی :
در قانون مدنی نامی از قرارداد مشارکت در ساخت نیست و به عنوان یک عقد معین ذکری از آن نشده است لیکن قانون گذار قراردادهای نامعین و یا خصوصی را با اختیار حاصل ازماده 10 قانون مدنی به افراد شرایطی را ایجاد کرده که بتوانند توافقات خود را با شرایط و چارچوب قانونی تنظیم کنند بنابرانی افراد می توانند قرارداد مشارکت در ساخت را مطابق این ماده فی مابین خود تنظیم نمایند.
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
داوری در قرارداد مشارکت درساخت :
و به شما خواهیم گفت آیا درج شرط داوری در قرارداد مشارکت در ساخت به نفع شما خواهد بود یا خیر . و یا شیوه درج داوری در قرارداد مشارکت به نحوی باشد که در صورت بروز اختلاف و ارجاع اختلاف خود به داوری در قرارداد های مشارکت در ساخت متحمل خسارت نشوید. تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت :
همچنین در خصوص تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت به شما خواهیم گفت چه مراحلی را باید طی کنید و چه شرایطی را می بایست جهت حفظ حقوق خود در این قرارداد در نظر بگیرید و با پیش بینی شرایط آنها در قرارداد مشارکت درج کنید
سازنده و مالک ملک در قرارداد مشارکت در ساخت:
قطعا کسی که به دنبال این مطلب است یا سازنده و یا خریدار و یا مالک یک ملکی است که با یک سازنده مشارکت کرده و به دنبال چالش های این نوع قراردادهای مشارکت می باشد که در آینده به مشکلات حقوقی و کیفری روبرو نشود
قرارداد مشارکت درساخت
دعاوی قرارداد مشارکت درساخت:
با توجه به اینکه بیشتر پرونده های ملکی در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت است تیم حقوقی ما لازم می داند مطالبی در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت در اختیار شما قراردهد
قرارداد مشارکت درساخت
نتیجهگیری
قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از روشهای هوشمندانه برای توسعه املاک و کسب سود برای هر دو طرف قرارداد است، اما همانطور که فرصتهایی ایجاد میکند، خطراتی نیز در پی دارد. شناخت کامل بندهای قانونی، مشورت با کارشناسان، و توجه به جزئیات میتواند نقش مهمی در موفقیت این همکاری داشته باشد.
سوالات متداول
- آیا قرارداد مشارکت در ساخت نیاز به ثبت رسمی دارد؟
بله. برای اعتبار قانونی و جلوگیری از مشکلات آتی، ثبت رسمی در دفترخانه توصیه میشود.
- چه کسی هزینههای شهرداری و مجوزها را پرداخت میکند؟
بسته به توافق طرفین، اما معمولاً سازنده این مسئولیت را بر عهده میگیرد.
- آیا میتوان سهم خود را در پروژه به دیگری واگذار کرد؟
بله، اما این موضوع باید در قرارداد پیشبینی شده باشد و معمولاً نیاز به رضایت طرف مقابل دارد.
